양주 백석 모아엘가 그랑데 > 아파트

양주 백석 모아엘가 그랑데 분석 리포트

1. 사업개요 및 단지 구성

1-1. 개요

경기도 양주시 백석읍 복지리 279-1 일원에 들어서는 아파트 단지인 양주 백석 모아엘가 그랑데(이하 ‘양주 백석 모아엘가 그랑데’)는 지하 2층부터 지상 28층, 9개동 규모, 총 929세대로 조성됩니다. 시행사는 한아건설, 시공은 모아건설산업 및 혜림건설 등이 참여한 것으로 알려져 있습니다. 전용면적은 84㎡ A·B·C 타입으로 구성되며, 이른바 국민평형대로 불리는 84㎡면적대 단일형이라 실수요자들에게도 입지매력이 더해져 있습니다. 입주는 2027년 10월로 예정되어 있습니다.

1-2. 타입별 구성 및 장점

양주 백석 모아엘가 그랑데는 전용 84㎡ A·B·C 타입으로 크게 구분되어 있습니다. 모집공고상에는

• 84A형: 전용 84.9150㎡ (공급면적 114.6552㎡) 세대수 563세대

• 84B형: 전용 84.9421㎡ (공급면적 115.4687㎡) 세대수 132세대

• 84C형: 전용 84.9996㎡ (공급면적 114.2908㎡) 세대수 234세대
  각 타입은 가족 형태나 라이프스타일에 맞게 선택 폭이 있으며, 특히 알파룸, 드레스룸, 팬트리 등 수납과 공간활용 측면에서 설계가 강화된 특징이 있습니다. 예컨대 84B 타입은 알파룸이 포함된 설계로 자녀방이나 재택근무 공간 등으로 활용이 가능하며, 84C 타입은 실사용 면적이 조금 더 넉넉한 구성이라는 점에서 장점이 있습니다. 또한 전체 세대 남향 위주와 일부 판상형 설계(5Bay 등)로 채광·통풍이 유리하다는 점도 부각됩니다.

1-3. 모델하우스 및 분양가 안내

모델하우스는 단지 체험과 상담이 가능한 형태로 운영되며, 분양가 역시 공고문을 통해 확인할 수 있습니다. 양주 백석 모아엘가 그랑데의 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 약 4억 원대 중후반, 즉 4억 2천만 원대부터 약 4억 5천만 원대 수준으로 책정된 바 있습니다. 예컨대 84A형이 약 4억 2,800만 원, 84B형 약 4억 5,300만 원, 84C형 약 4억 2,100만 원 수준입니다. 이러한 양주 백석 모아엘가 그랑데를 향한 분양가는 수도권 외곽 입지를 고려하면 상대적으로 합리적인 가격대로 평가됩니다. 모델하우스 방문 시 공간 설계 및 마감재, 커뮤니티 구성 등을 직접 확인할 수 있으며 실제 거주감을 미리 느껴볼 수 있다는 장점이 있습니다. 따라서 분양을 고려하는 분들은 모델하우스 방문을 적극 추천드립니다.

2. 입지환경 및 개발호재

2-1. 교통환경

양주 백석 모아엘가 그랑데가 위치한 양주시 백석읍은 수도권 교통망에서 중심부라 보기는 어렵지만, 향후 교통호재가 예정되어 있어 접근성 개선 기대감이 존재합니다. 현재 가장 가까운 지하철역은 다소 거리가 있고 대중교통 이용이 다소 불편하다는 지적이 있습니다. 그러나 향후 지하철 3호선 연장(지축 ~ 양주 백석) 사업, GTX-C 노선 예정, 지하철 7호선 연장 사업 등 다양한 교통개선 계획이 거론되고 있으며, 이를 통해 서울권 접근성이 대폭 향상될 것으로 기대됩니다. 또한 단지 인근에는 광역버스 노선 및 국도 활용 가능성이 언급되어 있으며, 입주 이후 차량 이용자 중심으로도 이동 여건이 나아질 전망입니다. 다만 현재 단계에서는 “입지상 교통이 조금 아쉬운 남부문제”라는 평가도 가능합니다.

2-2. 교육환경 및 생활인프라

교육환경 측면에서는 단지 인근에 초·중·고교 인프라가 갖춰질 예정이며, 예컨대 은봉초, 신지초, 양주백석중, 양주백석고 등이 도보 이용권 내에 위치해 있다는 정보가 있습니다. 생활편의 측면에서도 백석읍 내 상권 및 대형마트 등이 형성되어 있고, 자연환경으로는 인근 은봉산·호명산 등 녹지공간이 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

2-3. 개발호재 및 미래가치

양주시는 약 97만평 규모의 대규모 도시개발지구(백석지구·광석지구 등)가 추진 중이며, 그 중 양주 백석 모아엘가 그랑데가 속한 백석지구는 약 11,000여 가구 규모로 개발이 예정되어 있습니다. 이처럼 단지 주변이 개발 중인 신도시급 구역이라는 점은 인구 유입 및 인프라 개선 기대감을 높이며, 단지 진입 시점 이후 주거가치는 상승 가능성이 존재한다고 판단됩니다. 또 최근 수도권 외곽지역에서도 교통호재와 함께 분양가가 비교적 낮은 수준에서 진입 가능한 단지들이 주목받고 있다는 시장 트렌드도 확인됩니다.

3. 분양가 및 가격상승 여력 분석

3-1. 분양가 요약

양주 백석 모아엘가 그랑데의 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 4억 2천만 원대부터 4억 5천만 원대까지 형성되어 있습니다. 이와 같은 가격대는 수도권 중심권 아파트와 비교하면 낮은 것이며, 외곽 신도시급 입지이지만 양주 백석 모아엘가 그랑데라는 브랜드 및 대단지 구성, 개발호재 등을 고려하면 실수요자 입문 단계에서 선택 가능한 가격대로 볼 수 있습니다.

3-2. 가격상승 여력 및 미래가치

단지가 향후 가격상승 여력을 갖추기 위해서는 다음 요소들이 중요합니다:

• 교통망 개선: 지하철 연장 및 GTX 추진이 현실화될 경우 서울 접근성이 크게 개선되어 수요 증가 기대

• 개발지구 완성: 백석지구 및 주변 신도시 개발이 완료되면 인구 유입 및 생활인프라 개선으로 주거가치 상승

• 공급 및 입지 희소성: 929세대 규모의 대단지이면서도 국민평형(84㎡) 위주 구성이라는 점이 중장기 리세일과 실수요층 확보에 유리

• 합리적 분양가: 경쟁 단지 대비 진입장벽이 낮아 실수요자 유입 가능성이 높음

다만 반대로 고려해야 할 리스크도 존재합니다:

• 현재 교통망이 중앙권 대비 상대적으로 약하다는 점 → 기대 호재가 실현되지 않을 경우 기대감이 둔화될 수 있음

• 향후 공급물량 증가나 주택가격 조정국면 시 외곽입지 단지는 상대적으로 민감할 수 있음

종합적으로 볼 때, 양주 백석 모아엘가 그랑데는 현재 가격대와 향후 예정된 개발호재를 감안했을 때 가격상승 여력이 있는 단지로 평가됩니다. 특히 실거주 및 중장기 관점에서 본다면 매력적인 선택지라 할 수 있습니다.

4. 경쟁력 및 주변 단지 비교

양주 백석 모아엘가 그랑데가 주변 단지 대비 갖는 경쟁력은 다음과 같습니다:

• 먼저 단지 규모가 929세대로 대단지 구성을 갖추고 있어 커뮤니티시설 및 생활인프라 측면에서 규모의 경제를 기대할 수 있습니다.

• 전 세대 국민평형(84㎡) 단일면적으로 실수요층이 많은 전용면적대를 채택했다는 점이 장점입니다.

• 분양가 측면에서 아직 수도권 내 신축 아파트 대비 진입장벽이 낮다는 평가가 있습니다.

• 향후 개발예정인 백석지구의 중심 입지라는 측면에서 선점가치가 존재합니다.

반면 경쟁단지 및 비교 시 고려해야 할 점:

• 동일 지역 혹은 인근에서 교통이 더 우수한 단지(예: 지하철 1호선·GTX C노선 직결이 가능한 회천지구 등)와 비교하면 입지경쟁력에서는 아직 열위일 수 있습니다.

• 분양가가 저렴하다는 장점이 있지만 이는 입지나 현재 인프라가 완벽히 갖춰져 있지 않다는 것을 반증하는 부분이기도 합니다.

따라서 실거주 기반으로 본다면 양주 백석 모아엘가 그랑데는 충분히 매력적인 옵션이며, 중장기 가치측면에서도 경쟁력을 갖췄다고 볼 수 있습니다.

5. 독자 공감 사례 및 생활 관점

예컨대, 자녀가 있는 30~40대 부부가 있다고 가정해 보겠습니다. 이 부부는 서울보다는 비용 부담을 덜고, 쾌적한 생활환경과 교육환경을 갖춘 곳에서 내 집 마련을 고민하고 있습니다.
이 경우, 양주 백석 모아엘가 그랑데라는 단지는 다음과 같은 생활 가치를 제공합니다:

• 국민평형으로 알려진 전용 84㎡ 안팎 규모이므로 넉넉한 실사용 공간 확보 가능

• 단지 내 알파룸, 드레스룸, 팬트리 등 수납 특화 설계로 가족 구성원 증가나 변화하는 생활패턴에 대응 가능

• 단지 주변에 초·중학교가 도보권 내에 있고 자연환경도 가까워 아이 키우기에 적합

• 향후 교통망 개선 및 대단지 커뮤니티 완성 시 거주 만족도가 상승할 가능성 높음

• 분양가가 비교적 합리적인 수준이므로 ‘비용 대비 가치’ 측면에서 부담이 덜함

이처럼 생활 관점에서 본다면, 내 집 마련을 고민하는 분들이라면 단지의 설계, 입지, 미래 가치 등을 종합적으로 고려했을 때 양주 백석 모아엘가 그랑데는 충분히 현실성 있는 대안이 될 수 있습니다.

6. 결론 및 제언

양주 백석 모아엘가 그랑데는 합리적 분양가, 대단지 구성, 국민평형 단일 면적, 향후 교통 및 개발호재 등을 갖춘 주거상품으로서 주목할 만합니다. 특히 부동산 및 금융, 생활정보에 관심이 많은 독자라면 이 단지를 통해 다음 점들을 꼭 확인해 보시기 바랍니다:

• 모델하우스 방문을 통해 실제 설계·마감·커뮤니티 시설 등을 직접 체감

• 청약공고문 및 모집공고문을 숙지하여 분양가, 계약조건, 입주예정일 등을 정확히 파악

• 향후 교통망(지하철 연장, GTX 노선 등) 진행상황을 주기적으로 확인하여 기대호재가 현실화되는지 점검

• 주변 단지 및 입지 여건(교육, 생활인프라, 녹지환경 등)과 비교하여 자신에게 맞는 우선순위를 설정

• 장기적으로 거주 또는 중장기 리세일을 고려한다면 입주 전후의 인프라 완성과 수요유입 가능성도 평가

내 집 마련이 단순한 ‘거주’의 목적을 넘어 ‘생활의 질’과 ‘미래가치’에 투자가 되는 시대입니다. 양주 백석 모아엘가 그랑데는 이러한 조건들을 꽤 충족하는 상품으로 보이며, 특히 실수요 중심의 접근이라면 충분히 고려해볼 만한 선택지라 생각합니다.